为什么房地产开发企业都梦寐以求获得一级资质?
发布时间 : 2019/8/6 16:58:45 来源:原创
房地产开发企业资质共分为四级。新设立的房地产企业需求先申请暂定资质,暂定资质证书有效期一年,在《暂定资质证书》有效期满前1个月内要向房地产开发主管部门申请核定资质等级。由于房地产开发企业四个等级的资质关于运营年限都有请求,所以,企业暂定资质证书一年有效期期满,只能被评定为四级。只要运营期限满5年以上,并且满足一级资质的其他条件,才干被评定为一级资质。
一级资质关于房地产企业来说,不但是一种资质,更是一种荣誉。而且,一级资质和二级、三级、四级相比,的确具有很大的优势。依照《房地产开发企业资质管理规则》,一级资质的房地产开发企业承当房地产项目的建立范围不受限制,能够在全国范围承揽房地产开发项目。二级资质及二级资质以下的房地产开发企业能够承当建筑面积25万平方米以下的开发建立项目,承当业务的详细范围由省、自治区、直辖市人民政府建立行政主管部门肯定。各资质等级企业应当在规则的业务范围内从事房地产开发运营业务,不得越级承当任务。也就是说,只要被评定为一级资质的房地产开发企业,才干不受建立范围和承揽区域的限制,因而,房地产开发企业普通都是希望尽快获得一级资质的。
依照《房地产开发企业资质管理规则》,企业要想获得一级资质,需求满足下面这些条件:
1.从事房地产开发运营5年以上;
2.近3年房屋建筑面积聚计完工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
3.连续5年建筑工程质量合格率达100%;
4.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
5.有职称的建筑、构造、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资历证书的专职会计人员不少于4人;
6.工程技术、财务、统计等业务担任人具有相应专业中级以上职称;
7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅运用阐明书》制度;
8.未发作过严重工程质量事故。
从上面的条件能够看出,企业要想被评定为一级资质,不但要运营期限满5年,房屋建筑面积、建筑施工面积、相关专业人员到达一级资质的规范,而且还要留意不能呈现严重工程质量事故,连续5年建筑工程质量要百分之百合格。