[资质代理公司向我们介绍房地产资质对企业的重要作用]
发布时间 : 2019/12/11 16:25:35 来源:原创
有资质的房地产企业层出不穷。有资质的房地产企业可以说是一个有很多暴发户的企业,但房地产行业的资质国家也非常严格。一般来说,有许多注意事项。让沈阳房地产开发资质代办公司向我们介绍资质对企业的三个重要作用。
为加强房地产开发企业资质管理,规范房地产开发企业经营,建设部近日颁布了新的《房地产开发企业资质管理规定》,将于今年8月底完成证书的清理和换证工作。
与1993年的《规定》相比,新规定的变化是明确规定未取得房地产开发资质证书的企业不得从事房地产开发业务。本文从工商企业法人登记、企业发展经营和法院民事判决等方面简要阐述了资格证书的法律功能。
为了清理和规范房地产市场,建设部和国家工商行政管理局早在1992年7月28日就发布了《关于房地产开发企业管理的通知》号文件,要求现有专业房地产开发企业接受建设行政主管部门的资质审查,确定资质等级。
新设立的房地产开发特许经营公司应当持资质证书和相关批准文件向工商行政管理部门申请注册。项目公司还应持建设主管部门的资质证书向工商行政管理部门申请办理相关登记手续。
1993年11月15日,建设部、国家工商行政管理局、国家税务总局和国家土地管理局联合发布《关于房地产开发经营机构全面检查中有关问题处理意见的通知》,要求所有从事房地产开发和管理的机构都是法人实体。所有未经批准和登记从事房地产开发经营的机构必须停止房地产开发经营活动。
同时,房地产开发经营企业需经建设行政主管部门资质审查后办理企业登记手续(注:因特殊情况,企业可在资质审查前进行登记)。
1995年1月23日,建设部颁布《城市房地产开发管理暂行办法》条例,规定房地产开发企业的设立,除法律另有规定外,应按《公司法》注册为有限责任公司或股份有限公司。
原房地产开发企业应当按照国务院有关规定逐步重组为标准化企业。从以上情况可以看出,建设主管部门通过对房地产市场的逐步监管,明确将资质证书作为房地产开发企业的市场准入证书。
即房地产开发企业除依法设立并具有企业法人资格外,还必须取得房地产开发资质证书。同时,房地产开发企业在做工商年检时,也应参加建设行政主管部门的资质年检。未取得资质证书从事房地产开发的,房地产开发部门有权要求工商行政管理部门吊销其营业执照。
建设资质代理机构将为您提供企业发展和运营中的资质证书功能。新规定根据企业情况分为四个资质等级。第一级资格是等级。发行《暂定资质证书》给新成立的房地产开发企业。《暂定资质证书》有效期届满后,企业可向房地产开发行政主管部门申请相应资质等级的批准。
各级资质企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营,不得越级承接业务。企业超越资质等级从事房地产开发经营的,原资质审批部门有权处以罚款,吊销资质证书,并要求工商行政管理部门吊销营业执照。
建设资质代理机构在民事审判中为你提供资质证书的作用房地产开发企业应当具备企业法人资格,由工商行政管理部门登记颁发营业执照,建设主管部门登记颁发资质证书后,方可取得房地产开发经营资格。
不具备房地产开发经营资质的企业,与其他人签订以房地产开发经营为内容的合同,视为不合格,不具有法律效力。虽然该企业具有房地产开发经营资质,但超出资质等级从事房地产开发经营的,应当认定其超出经营范围,不具有法律效力。