房地产开发项目的工程建设监理
发布时间 : 2019/10/17 15:35:27 来源:原创
(1)工程建设监理理念
工程建设监理称为工程监理。所谓工程监督就是在项目实施过程中管理建设者的技术活动和经济活动,使这些活动及其结果符合有关规定、技术标准、规范和工程合同要求,以达到房地产开发商的预期投资目标,同时,房地产开发商可以在开发计划期内以合理的成本和合格的质量向市场消费者提供房地产产品。
(2)工程建设监理水平
工程建设监理可分为政府工程建设监理和社会工程建设监理两个层次。
1.政府监督该项目的建设。指政府建设部门或授权单位对地方、部门的项目建设项目进行统一的、强制性监督管理,并对社会建设责任监督活动进行监督管理。
(1)工程建设监理理念
工程建设监理称为工程监理。所谓工程监督就是在项目实施过程中管理建设者的技术活动和经济活动,使这些活动及其结果符合有关规定、技术标准、规范和工程合同要求,以达到房地产开发商的预期投资目标,同时,房地产开发商可以在开发计划期内以合理的成本和合格的质量向市场消费者提供房地产产品。
(2)工程建设监理水平
工程建设监理可分为政府工程建设监理和社会工程建设监理两个层次。
1.政府监督该项目的建设。指政府建设部门或授权单位对地方、部门的项目建设项目进行统一的、强制性监督管理,并对社会建设责任监督活动进行监督管理。
从宏观、垂直方向开始,政府对建设项目的监督是强制性的。这项监督工作由建设部负责,根据该部门设立了建设监理部门,地方各级政府建设主管部门将建设监理部门的、部门、作为办公室。他们的主要职责是:制定法规、法规、并组织实施;审查批准建设工程监理单位;审核监理工程师的资质;参加启动报告的批准、项目竣工项目验收;参与重大工程事故的处理。
2.社会监督该项目的建设。对社会建设的监督主要是从微观、水平通过委托方式实施项目监督,主要监督机构是:工程建设监理公司或办公室、工程设计单位、研究单位、工程建设咨询公司。房地产开发商可以委托一个监督部门,也可以委托几个监督部门对开发项目的建设进行监督。项目监督的范围可以是开发项目建设的全过程监督,也可以是阶段性的监督。社会工程建设监理单位在接受开发商委托后,必须与开发商签订监理委托合同,方可对开发项目进行工程建设监理。(3)项目监理内容
1.项目进度监督。就是说,施工单位或业主委托监理单位对工程进度进行监督管理,以确保工程按照合同规定的计划和付款时间完成。主要任务是对项目建设周期进行具体演示,准备项目的总体进度表和该阶段的详细进度表,监督详细进度表的实施,并在施工现场进行研究和分析。
2.工程质量监督。施工单位或业主委托监理单位按照合同规定的质量目标或国家规定对工程质量进行监理和管理的活动。通常涉及的内容如下。
(一)委托人和监督人应当按照国家有关规定签订质量监督合同。明确监督目的和监督事项,并按照合同规定提供建设项目的最终产品。
(2)进行质量控制。根据设计要求和合同规定,在施工过程中检查过程、材料、设备。
(3)质量保证。将获得的实际质量数据以及施工单位履行质量职责的程度与相关的国家、技术标准进行比较,以查看其是否符合要求。
3.工程合同监督。根据委托方的意愿,甲方可以代表甲方准备招标文件,协助组织招标,并与中标人签订工程合同。但是,主要任务是监督合同的执行并及时了解和处理合同执行过程中出现的问题。应该注意的是,在合同监督过程中,监督者与有关当事方之间的接触是一种法律行为,必须是书面形式。