城市规划与房地产开发的协调发展
发布时间 : 2019/10/21 10:25:42 来源:原创
城市规划和房地产开发是城市建设的不同阶段。两者是计划与实施之间的关系。只有协调、的协调发展,才能更好地保护城市建设。首先是长期滞后,其次是短期过热,即使进行了调整,仍然存在一些不协调的问题。其中,城市规划与房地产业不一致的问题是比较突出的方面之一。如何采取措施可以促进房地产业发展与城市规划发展之间强大的互动关系的形成,使房地产业基本的、主导产业可以在城市发展中发挥更好的作用。
在多元化的市场经济体制下,城市经济快速发展,城市向外扩张,、的城市人口快速增长。中国城市进入快速发展时期。如何有效引导城市健康有序发展,如何加强和逐步完善城市规划控制,值得我们深思。在1980年代后期,为了适应中国城市土地管理和开发建设方式的一系列变化和要求,制定了详细的控制计划,以整合和补充总体规划(分区规划)和建设性的详细规划成。控制的详细计划基于外国土地分区控制(分区)的原则。根据中国城市的实际情况,城市建设项目的具体定位是、定量、定性、固定环境控制和指导。它的特点是文本、计划和法律构成了控制系统,它们相互关联,共同制约着城市的发展和建设。
科学合理的城市规划是有效规划控制,指导城市建设与发展的关键。在中国的规划管理系统中,由于总体规划是城市的总体布局,而且规划过于原则化,因此该级别的规划无法为每个地块提供清晰详细的规划要求;此外,在规划区域、内对、道路进行了详细的规划。绿化的设计非常详细。如果缺乏灵活性和灵活性作为计划管理的基础,那么在实施计划管理的过程中这两个级别的计划是不够的。自由裁量权受人为因素的影响很大。继续追求经济利益而放弃规划基本原则的现象不断发生,城市拆迁,混乱和无序发展现象严重,影响了城市的建设和发展。
在中国房地产业的实际运作中,由于、基础不佳,与城市发展缺乏协调。首先是长期滞后,其次是短期过热,即使进行了调整,仍然存在一些不协调的问题。其中,城市规划与房地产业不一致的问题是比较突出的方面之一。如何采取措施可以促进房地产业发展与城市规划发展之间强大的互动关系的形成,使房地产业基本的、主导产业可以在城市发展中发挥更好的作用。本文试图从多个方面对这一问题进行分析和研究。