城市规划与房地产开发的特点
发布时间 : 2019/10/21 10:26:39 来源:原创
城市规划是一种政府干预。该计划主要由政府部门组织。考虑到整体利益和长远利益,它有强有力的计划和政策。房地产开发主要是企业或个人的经济行为,以利益最大化为目的,它受市场经济规律的制约。这决定了城市规划和房地产开发的不同特征。
1.城市规划的整体最优与房地产开发的个体最优
城市规划考虑了整个城市乃至更大区域内土地利用的合理组织,以实现经济效益、社会和生态效益是统一的,具有总体特征。房地产开发是个人的经济行为。从个人利益的角度出发,开发商总是选择位置条件最佳的位置,采用最有利可图的开发方法,并要求更高的占地面积。
2.城市规划的长远利益和房地产开发的短期行为
中国的城市规划周期比较长,大约5-20年,甚至更长,长期的发展效益是重要的基础;而对于城市房地产开发最重要的是如何在最短的时间内获得最大的利润,短期行为目标成为衡量项目可行性的重要依据。城市发展与建设要协调长远利益和长远利益的关系,通过房地产开发的短期活动来实现城市规划的宏伟蓝图,使城市稳定发展。协调、。
3.城市规划的相对稳定性和房地产开发的突发性
中国城市规划的准备工作需要很长时间。完成后,具有法律效力。经过几年的实施,将对其进行修订。它的内容和表达形式相对稳定。在具有竞争机制的市场体系下,房地产开发必须抓住机遇,重视开发后的收益,往往会出现突发事件,超出了规划管理者的预期。