房地产开发全过程成本跟踪审计的特点
发布时间 : 2019/10/22 14:52:09 来源:原创
传统的成本咨询工作是简单地回顾项目完成的结算量,这是事后控制,而全过程跟踪审计扩展到了项目成本形成的全过程,是一种动态的控制。项目完成后对已结清的资金进行审计,确实在一定程度上节省了成本,但这是不可避免的。例如,一个项目的总资本投资不能被冲销。一旦资金池或资金核算出现错误,就不会有冲销的余地,这将造成巨大的损失。
在项目完成阶段进行成本审查时,一些本可以节省的费用已经按照法律程序支付,手续已经妥善处理,无法收回。整个过程的成本跟踪审核可以巧妙地避免这些问题。作为一种新的现代审计方法,他控制着从施工前到施工结束的整个过程。即,从项目招标完成后,将其集成到其中,并监督建设项目是否根据合同建设、采购材料,是否按照指定的建设周期定期启动,是否在预算中该项目是合理的支出,直到项目成功完成为止,这是对房地产开发过程的全过程跟踪审核。
与传统的房地产开发项目成本控制相比,这种新的房地产开发过程成本跟踪审计具有突出的特征:他是从招标、物料采购、到合同、合同的合伙人管理、是否要求索赔、预算、项目进度付款审查等都在跟踪审计服务的过程中,从而合理有效地控制了项目成本,以最大程度地降低项目的资金成本。
另一方面,从时间上看,房地产开发跟踪审计的全过程属于建设前的、建设后的、建设后的跟进审计,而传统的审计仅限于事后跟踪,但只需评估项目的表面。无法明确定义施工过程中隐藏的细节或签证,其一般含义会引起一些潜在的隐患。整个过程成本跟踪是记录对隐藏项目、非实物资金的、审计,从而有效地避免了完成后不必要的麻烦和纠纷。