中国城市规划与房地产开发协调发展采取的措施
发布时间 : 2019/10/21 10:27:45 来源:原创
城市规划在房地产开发调控中的作用是最直接,最有影响力的,是房地产业发展的基础。房地产开发是城市规划的立足点,是实施的实施者。因此,只有制定符合市场经济规律的城市规划,才能有效地控制房地产的发展。同时,由于房地产开发的短期行为和突发性,对现有的城市规划体系也产生了很大的影响,需要在新的形势下对城市规划进行必要的调整。
1.城市规划应加强房地产开发管理
首先,我们必须增强规划的前瞻性思维。提前的城市规划,不仅使房地产开发部门有一定的时间和思想按照规划进行开发建设,而且还会影响房地产开发的投资方向、战略,促进房地产业健康发展。二要增强全民法制意识。根据各地的实际情况和市场经济为前提,各城市应当根据《城乡规划法》,制定《城乡规划法》实施细则,即《、地方规划和管理技术规范》等地方法规,使法律效力城乡规划在房地产开发的全过程中起着重要的宏观制约作用。第三,要提高计划行政部门的职能意识。许多城市的实践证明,新形势下的规划和管理权必须高度集中而不应该分散。规划行政部门还应当加强开发区的规划管理。
2.规划应充分考虑开发者的利益,增强规划的灵活性和适应性。
在市场经济中,城市规划无权决定城市发展过程中的发展,而只有否决权。因此,城市规划应加强对房地产经济的研究,将规划作为促进房地产开发的“主导”,城市建设的发展促进了规划思想的实施。另外,中国现有的城市规划体系仍然以最终理想的规划方法为主导,难以面对现实中的矛盾。将来,应该加强城市规划的灵活性和适应性。针对城市建设和房地产开发中出现的新情况和新问题,应对该规划进行调整和补充,逐步实现“滚动规划”。
3、加强了城市控制的详细规划范围。控制土地边界、建筑属性、建筑面积、建筑高度、入口和出口等,描绘土地使用属性、的发展实力和建筑形式。为了吸引投资,投资者在选址方面拥有更大的自由度,同时又符合规划要求。控制细节的控制指标应具有一定的灵活性和灵活性,甚至采用奖励底价的手段。
当前,中国的金融市场机制还不规范和成熟,制度还不完善。房地产金融的创新离不开法律的保护。特别是在证券市场乃至整个金融市场的房地产市场还不成熟的情况下,房地产公司对法制建设的重视更为重要。房地产企业应从两个方面加强金融法研究:第一,尽快了解新法律法规。第二,加深对现有法律、法规的理解和灵活运用,例如:房地产证券化对全球房地产非常重要。中国证券法是融资手段之一,对房地产证券化问题没有明确的规定,要求企业提前介入法律研究,以便法规出台后及时使用。另外,我国的《证券法》、《担保法》、《保险法》等规定不适用于房地产金融的发展和创新,公司应研究这些规定的可能变化。