如何处理商品房质量纠纷
发布时间 : 2019/10/26 11:15:24 来源:原创
(1)签订合同时,要注意房屋的质量。如果房屋的质量不是主题,那么保修期和质量责任协议就非常重要。因此,在签订合同时,应注意房屋质量协议,并注意3 **法。
1.住宅质量保修期
查看《住宅质量保证书》的最短保修期和房屋质量保证的保修范围。根据国务院有关规定,住宅质量的保修期限不得低于法定的最低保修期限。在正常使用条件下,房屋建筑工程的最短保修期限为:
基础工程和主要结构工程,合理的工程寿命按设计文件规定;
屋顶防水项目、对浴室、的房间和外墙的防水要求为5年;
加热和冷却系统,冷却时间为、,持续2个加热时间;
电气线路、给排水管、设备安装2年;
装修工程为期2年。
2.其他保修范围项目
对于法规的保修期和《住宅质量保证书》中未指定的其他保修范围,购买者必须补充与开发商的协议。
3.非房屋标的质量协议
建议购买者就补充协议中的非房屋主体质量问题、的处理方法和违反合同的责任达成清晰的协议。例如,当买方接受房屋时,如果房屋存在非房屋质量问题,则买方有权要求开发商或开发商委托的物业管理公司在有限的时间内修理、并重做。目前,购买者有权拒绝接受房屋,并有权根据《商品房买卖合同》追究开发商的违约责任。
(2)充分利用《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》处理商品房质量纠纷。第十条:“法律上没有特别规定时,根据本条例和其他司法解释,不能确定举证责任。人民法院可以根据公平责任原则和诚实信用原则以及当事人证明自己提供证据的能力来确定举证责任。承诺。该规定是法官在特殊情况下运用酌处权重新分配举证责任的规定,它打破了以前的民事证据立法中关于举证责任的特别规定的范围。本文明确界定了这两项民法的基本原则,即“公平责任原则”和“诚信原则”,作为法律的创造。