商品房质量纠纷引起如何解决
发布时间 : 2019/10/26 11:14:29 来源:原创
商品房质量纠纷引起的中小企业存在诉讼的难度和证据。
1、没有一定的知识能力和教育水平,并且在房地产专业知识方面处于绝对劣势,这使得小业主很难证明自己的证据。
房地产市场面对整个社会群体。各个群体之间的教育水平差异很大。知识水平差异很大。较低级别的购买者通常无法对住房质量做出准确的判断。如果收入有限,就不可能委托专业知识的专家来协助诉讼,诉讼的对象是专业房地产开发的开发商。经济实力和专业技能水平之间存在很大差距。小业主很难合理地提供证据支持诉讼中的诉讼请求。
2、小业主没有鉴定资格和委托评估的经济能力,并且很难获得商品房质量缺陷的证据。由于鉴定建筑质量需要专门的知识和设备,因此,即使非专业人士受过高等教育,他们也无法做出准确的判断。因此,在涉及商品房质量的诉讼中将存在专门机构识别的问题。当普通所有人作为原告时,普通的生活经验和文化知识只能判断房屋是否存在质量问题。但是,不可能对问题的范围和损坏的结果做出科学的判断。根据侵权损害赔偿诉讼的要求,如果需要赔偿要求,则需要一个判断标准。该标准只能基于科学评估。但是,目前住房质量纠纷的鉴定只能由社会上的少数专业组织来报告。一般来说,这些机构在住房质量问题上没有专业资格。他们的运营成本高,费用高且标准不合理。对于一个家庭或几位个人所有者提出确定住房质量诉讼要求的费用,如果需要进行全面评估,则不能承担费用,并且民事诉讼法要求原告证明预付的评估费用限制了个人充分支付费用的能力取证。
3、开发人员的实力很强。、的影响很大。社会上评估机构很少,通常与其他专门机构一样,它们与房地产开发商进行业务往来。很难使评估结果公平。
房屋质量诉讼的发生需要评估。如果原始、被告未就选择评估机构达成协议,则法院将委托评估。从理论上讲,法院委托进行的鉴定属于司法鉴定,应该公正。但是,候选人的监督机构主要是独立的经济实体。追求利益最大化是经济实体的目标,房地产市场有限。在房地产开发商中,他们通常可以使用各种类型的认证机构,甚至可以保持密切的业务联系。在这种不公平的地位下,小业主很难获得公正的待遇,法院缺乏专业知识(在大多数情况下不如开发商),也无法做出准确的判决。